קצת עליי

שמי גיא בר יוסף, נשוי 3+

מהנדס אזרחי בוגר הטכניון, רשיון מספר 114721.

קבלן רשום - 35672

מגשר מוסמך - בוגר מכללת הגושרים

עוסק בתחום ניהול פרויקטים ופיקוח בניה החל משנת 2002


מקצועי

  • ניהול פרויקטים ופיקוח על הקמת וילות וקוטג'ים יוקרתיים מותאמים לקוח באזור השרון, גוש דן וחוף הכרמל.
  • סולל בונה – מהנדס ביצוע ולאחר מכן מנהל פרויקטים בבנייני דירות מגורים יוקרתיים עבור חברת שיכון ובינוי .
  • ליווי ופיקוח תמ"א 38/1, 38/2, מטעם בעלי הקו.
  • מתן שירותי ניהול ופיקוח לחברות כגון:
    ברן רביב - מהנדס ביצוע באתר אינטל קריית גת.
    ברניב הנדסה - ניהול ופיקוח עבודות הנדסה אזרחית במסוף הגז בקצ"א אשקלון.
  • בניית וילות כקבלן מפתח - TURN KEY.

כתבו עליי

הציטוטים מתוך אתר אובייקטיבי המדרג מפקחי בניה עפ"י המלצות בלתי תלויות. ניתן לשוחח עם בעלי הבתים המצוטטים כאן ואף להתרשם מהבתים ומחווית הבניה המצוינת שהיתה להם.

מה ערך המוסף שלי?

ניסיון

כלקוח/ה אעמיד לרשותך ניסיון עשיר ומוכח, הכולל אמינות ומקצועיות ללא רבב, תוך יצירת ערך משמעותי לך ולמתכננים, מן המסד ועד הטפחות .




מעטפת השירות

כוללת ליווי צמוד בכל שלבי הבניה, החל מגיבוש תקציב מותאם, בנית לו"ז מפורט, דרך בחירה קפדנית של אנשי מקצוע, ניהול מו"מ, עריכת חוזים, וכלה בפיקוח הדוק על איכות העבודה וביצוע בקרה תקציבית צמודה.

גורם מקצועי

הינני מהווה גורם מקצועי המייצג אותך בכל דבר ועניין הרלוונטי לפרויקט ומתוקף משרת אמון זו, אשמור על האינטרסים שלך מתחילת הפרויקט ועד סופו.




שיתוף פעולה

אני רואה חשיבות רבה בשיתוף פעולה הרמוני בין הגורמים המעורבים בתהליך הבניה, תוך ליווי מקצועי ומוקפד, התייחסות פרטנית ללקוח, שקיפות, אמינות, הגינות ויושרה.



גלריה

וילה עם פרטי גמר מוקפדים

קוטג' בסגנון כפרי קלאסי המשלב חיבור בין פנים לחוץ

וילה יוקרתית המעבירה תחושת הרמוניה בין חללי הבית

שיפוץ בניין שנבנה בשנות ה- 70 - מתחילת פנים מהמסד ועד הטפחות

קוטג' קלאסי עם קוים נקיים המעוצב בקפידה על ידי בעלי הבית

קוטג' יוקרתי המשלב גג אבץ ותחושת ביתיות

בניה קבלנית עד מפתח

שלבים בתהליך

במסגרת תפקידי אעמיד לרשותך את השירותים הבאים לאורך שלבי הבניה :

  • תיאום בין גורמים

    תיאום בין הגורמים השונים לעניין תהליך הרישוי עד לקבלת היתר הבניה, וכן ניהול ותיאום הליך התכנון.

  • הצעת חלופות

    בחינה והצעת חלופות ביצוע ומתן פתרונות הנדסיים יצירתיים לייעול והוזלת הפרויקט .

  • אומדן עלויות

    הכנת אומדן עלויות מפורט לבדיקת היתכנות הפרויקט וביצוע בקרה תקציבית שוטפת.

  • אומדן זמנים

    הכנת אומדן לוח זמנים לסיום הפרויקט.

  • הכנת מסמכים

    הכנת מכרזים, נספחים טכניים ומפרטים, עד סגירת חוזים.

  • סיוע בבחירת אנשי מקצוע

    בחירת קבלנים וספקים מתאימים.

  • ניהול משא ומתן עם ספקים

    ניהול ותכנון מו"מ עם קבלנים, יזמים, ספקים, מתכננים ועוד

  • ניהול הפרויקט

    ניהול הפרויקט, תיאום ביצוע, וכן ליווי ופיקוח צמוד על קבלני משנה מתחילת תהליך הבניה ועד לקבלת תעודת גמר.

  • פיקוח על הבניה

    פיקוח בניה צמוד, אכיפת המפרטים וכן הקפדה על סטנדרט בניה גבוה.

  • השוואת מחירים

    בדיקה והשוואת הצעות מחיר, בדיקה ואישור חשבונות, מתן אישורים לגורמים פיננסים.

  • פגישות עבודה שבועיות

    ייצוג המזמין בפגישות ובנושאים רלוונטיים לפרויקט וכן קיום פגישות עבודה שבועיות לרבות עדכונים שוטפים.

  • ישוב מחלוקות

    ישוב מחלוקות וקונפליקטים לרבות נטרול התנגדויות.

שאלות תשובות

מפקח הבניה אמון על שילוב של זרועות התכנון והביצוע . הוא מנהל את הפרויקט ומפקח עליו משלבי התכנון ועד האכלוס . כמו כן, מייצג את הלקוח מול קבלנים/ ספקים/ גורמי פיקוח ואכיפה, כך שהאינטרסים של הלקוח והפרויקט גוברים על אינטרסים מנוגדים. המפקח ממקסם את הערך ללקוחות ע"י מו"מ הוגן ונחוש מול קבלנים וספקים בפרויקט. במסגרת תפקידו הוא מנהל מעקב ובקרה על ביצוע העבודות באתר הבניה, מבצע בקרה הדוקה על התקציב ולוחות הזמנים .
מומלץ להתקשר עם מפקח בשלבים מוקדמים של הפרויקט, כבר בשלב קבלת תוכניות בניה בסיסיות, בקנ"מ 1:50 . בשלב זה מרכיבים אומדן עלויות מפורט הבודק את היתכנות הפרויקט. נבדקות חלופות לביצוע, וכן התאמת פירטי גמר שונים .
השאלה שקולה ל "כמה יעלה לקנות רכב ?" שירותי פיקוח מותאמים לדרישת הלקוח ולמורכבות הפרויקט, וכך נקבע השכר עבור השירותים . עלות השירות מחולקת לשני חלקים : ממועד ההתקשרות ועד למועד עליה על הקרקע – מחיר קבוע מראש לכל התקופה. שלב הכולל הרכבת אומדן עלויות, בחינת חלופות ביצוע, תיאומים שונים, סגירות חוזים עם הקבלנים הראשיים. משלב העלייה לקרקע ועד לסיום הפרויקט – תשלום חודשי . שלב הכולל את ניהול הפרויקט ופיקוח צמוד על ביצוע העבודות.

השאר פרטים

השאר פרטים